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- 重稅打壓，特殊交易更冷清，逐年量縮，移轉(zhuǎn)另闢蹊徑
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】近年來財政部針對特殊交易個案移轉(zhuǎn)課以重稅，也讓房屋持有人在規(guī)劃特殊交易移轉(zhuǎn)時更為謹慎，根據(jù)房仲業(yè)者統(tǒng)計北市近1年1到8月同期北市特殊交易後發(fā)現(xiàn)，雖然特殊交易與整體成交呈現(xiàn)同步下修，不過2016年特殊交易比重降為13.4％,，較2015年同期13.6％略為萎縮，惟2016年是2013年以來比重首次衰退。房仲業(yè)者指出，過去不少屋主利用特殊交易節(jié)省贈與稅，但財政部近期已經(jīng)將這類標的列為重大關(guān)注對象，日後買賣移轉(zhuǎn)成本採當(dāng)年的申報成本計算，讓許多受贈族叫苦連天，紛紛另闢蹊徑節(jié)稅，也讓特殊交易量縮小。
在各行政區(qū)表現(xiàn)上，信義與松山兩區(qū)量縮幅度最大，皆超過5成，反觀北投不減反增，量增69％，徐佳馨分析，採取特殊交易者多為市價與稅基落差不小的持有人，也因此市區(qū)持有者總是更為積極，而在目前市況轉(zhuǎn)差下，還未有規(guī)劃的持有人也可能思考其他方式，讓移轉(zhuǎn)量減少，反觀較為郊區(qū)的北投反而轉(zhuǎn)為火紅，推論應(yīng)和市場趨勢轉(zhuǎn)下，持有人想要提前分配有關(guān)。
綜觀後市，徐佳馨指出，過去民眾為了適用土地增值稅自用優(yōu)惠，多會採取以買賣為名，實為贈與的移轉(zhuǎn)行為，以達到節(jié)稅效果，不過在新版遺贈稅率已經(jīng)送交立法院審議，民眾應(yīng)更細膩規(guī)劃節(jié)稅，才能讓稅收低於預(yù)期。徐佳馨建議，近年公告現(xiàn)值調(diào)整不少，民眾若有心要移轉(zhuǎn)，建議尋找專業(yè)人士試算稅費與規(guī)劃財務(wù)，以尋求對己最有利的方案，避免屆時付出慘痛代價。
在各行政區(qū)表現(xiàn)上，信義與松山兩區(qū)量縮幅度最大，皆超過5成，反觀北投不減反增，量增69％，徐佳馨分析，採取特殊交易者多為市價與稅基落差不小的持有人，也因此市區(qū)持有者總是更為積極，而在目前市況轉(zhuǎn)差下，還未有規(guī)劃的持有人也可能思考其他方式，讓移轉(zhuǎn)量減少，反觀較為郊區(qū)的北投反而轉(zhuǎn)為火紅，推論應(yīng)和市場趨勢轉(zhuǎn)下，持有人想要提前分配有關(guān)。
綜觀後市，徐佳馨指出，過去民眾為了適用土地增值稅自用優(yōu)惠，多會採取以買賣為名，實為贈與的移轉(zhuǎn)行為，以達到節(jié)稅效果，不過在新版遺贈稅率已經(jīng)送交立法院審議，民眾應(yīng)更細膩規(guī)劃節(jié)稅，才能讓稅收低於預(yù)期。徐佳馨建議，近年公告現(xiàn)值調(diào)整不少，民眾若有心要移轉(zhuǎn)，建議尋找專業(yè)人士試算稅費與規(guī)劃財務(wù)，以尋求對己最有利的方案，避免屆時付出慘痛代價。
